Canone concordato, Salp C.A.S.A.: proposti nuovi incentivi fiscali per i proprietari che abbassano gli affitti. Bolognesi: “Il risparmio deve essere tangibile anche per gli inquilini”
Il sindacato degli inquilini Salp C.A.S.A. interviene nel dibattito sulla Legge di Bilancio 2027 e rilancia una proposta concreta per affrontare uno dei nodi centrali delle politiche abitative: il rapporto tra agevolazioni fiscali ai proprietari e sostenibilità dei canoni di locazione.
“Non possiamo pensare che la riduzione delle imposte sugli affitti rappresenti, da sola, una risposta al problema abitativo, afferma Gianluca Bolognesi, direttore tecnico e di Salp nazionale e presidente Lazio. Se lo Stato riconosce un beneficio fiscale a chi affitta un immobile, quel beneficio deve produrre effetti anche per chi quella casa la abita e ne sostiene il costo ogni mese. Altrimenti rischiamo di incentivare il mercato senza incidere realmente sul prezzo degli affitti”.
Proprio per questo Salp C.A.S.A. ha elaborato e presentato alla Commissione Bilancio della Camera una proposta di emendamento alla Legge di Bilancio 2027, finalizzata a rendere le agevolazioni fiscali sugli affitti a canone concordato uno strumento concreto per favorire la riduzione dei canoni e garantire un beneficio effettivo anche agli inquilini.
L’emendamento introduce un sistema di agevolazioni progressive, legate al canone effettivamente applicato. Per quanto riguarda l’IMU, oggi è prevista una riduzione dell’imposta del 25% per le abitazioni affittate a canone concordato, indipendentemente dal livello del canone applicato. Salp propone di mantenere lo sconto attuale per chi applica il canone massimo previsto dagli accordi territoriali e di aumentarlo progressivamente per chi sceglie di abbassare l’affitto, fino ad arrivare a una riduzione del 75%. La progressione sarebbe graduale, senza scaglioni, e il canone effettivo verrebbe certificato attraverso l’attestazione delle organizzazioni firmatarie degli accordi territoriali.
La proposta interviene anche sulla cedolare secca: le nuove aliquote agevolate previste dalla manovra, del 5% e dell’1%, verrebbero riservate ai contratti con canone collocato nella metà più bassa della fascia prevista dagli accordi territoriali. Chi applica un canone superiore manterrebbe l’aliquota del 10%. Il minor gettito IMU sarebbe interamente rimborsato ai Comuni attraverso un fondo dedicato. Il costo stimato è di circa 28 milioni di euro nel 2027, con un incremento progressivo fino a 266 milioni annui a regime dal 2032, coperti attraverso le risorse del Fondo per le esigenze indifferibili.
L’obiettivo è fare in modo che il risparmio fiscale riconosciuto ai proprietari sia legato a una scelta concreta di contenimento degli affitti, trasformando le agevolazioni in un vantaggio anche per gli inquilini.
“La nostra proposta non vuole penalizzare i proprietari, ma introdurre un principio di equità: più il canone è accessibile, maggiore deve essere il vantaggio fiscale. Vogliamo utilizzare le agevolazioni non soltanto per incentivare la stipula dei contratti, ma anche per orientare il mercato verso affitti più sostenibili, ristabilendo un equilibrio tra le esigenze della proprietà e il diritto all’abitazione, spiega ancora Bolognesi. Giovani, famiglie e lavoratori incontrano sempre maggiori difficoltà nel trovare un’abitazione a costi compatibili con i propri redditi per questo dobbiamo fare in modo che gli strumenti esistenti e le nuove agevolazioni fiscali producano un beneficio concreto anche per chi vive in affitto. Speriamo che la nostra proposta venga valutata perché il sostegno alla locazione non può esaurirsi nella riduzione delle tasse, ma deve diventare uno strumento capace di favorire canoni più accessibili. Il risparmio fiscale – conclude – deve tradursi in un vantaggio per i proprietari che scelgono di contenere gli affitti e, soprattutto, per le persone che hanno bisogno di una casa”.
