Subito al lavoro la Commissione urbanistica: discusso il tema delle perequazioni all’interno delle NTA, Norme Tecniche di Attuazione
Subito al lavoro la Commissione urbanistica del Comune di Latina, presieduta dal consigliere comunale Roberto Belvisi, dopo l’annuncio della firma apposta sulla Convenzione regionale della delega delle funzioni pianificatorie.
E uno dei temi affrontati dalla commissione in data odierna è stata proprio la proposta della modifica dell’art. 1 delle Norme Tecniche di Attuazione in modo da inserire lo strumento della perequazione, che in precedenza era previsto soltanto per i comparti edilizi.
Le norme tecniche di attuazione, o norme tecniche attuative (NTA), hanno da sempre formato parte integrante e inscindibile del PRG, andando a dettagliare le previsioni programmatiche e la zonizzazione. Ad esempio, le NTA dispongono prescrizioni e limiti quantitativi dei parametri edificatori per ogni zona o fabbricati (cubaggi, superfici, altezze massime), destinazioni d’uso ammissibili, distanze tra costruzioni, oppure contengono prescrizioni specifiche per ogni zona espressamente consentite o meno. Le norme tecniche di attuazione si vanno ad integrare col regolamento edilizio comunale, spesso in rapporto complementare, lasciando aperti spazi a contenziosi e difficoltà applicative.
Il Regolamento edilizio disciplina gli aspetti procedurali amministrativi, igienico sanitari, cantieristici, decoro e aspetto esteriore tra spazi privati e pubblici, e infine definizione generica dei parametri edificatori; le NTA invece dettagliano i parametri edificatori e le prescrizioni costruttive in maniera puntuale e riferita ad ogni zonizzazione, arrivando a fornire riferimenti precisi per ogni edificio.
“Oggi abbiamo trattato questo tema per la seconda volta, nel senso che abbiamo esaminato e discusso le proposte redatte dagli uffici comunali che hanno preso corpo dopo le nostre proposte avanzate nella prima commissione. Nella seduta odierna abbiamo affrontato il tema della perequazione, che è sempre spinoso e problematico quando si affronta” ha specificato Belvisi.
“La perequazione urbanistica è una tecnica di pianificazione che cerca di bilanciare i benefici derivanti dai diritti edificatori tra i proprietari di un’area. In altre parole, si tratta di garantire che tutti i terreni coinvolti in un progetto urbanistico abbiano un valore simile in termini di possibilità di sviluppo edilizio.
Inoltre, come secondo punto è stato introdotto il tema del credito edilizio, che verrà allargato nelle commissione successive. Ricordiamo che il Credito Edilizio è un finanziamento rivolto agli imprenditori edili che cercano supporto finanziario per la costruzione, la ristrutturazione ed il restauro di beni immobili ad uso residenziale e commerciale”.
